• USD 385
  • EUR 434

Жилые массивы

Как 130 астанчан попали в правовой тупик с оформлением квартир

28 марта, 16:251938

Треть квартир не передана жильцам в трех домах, застройщиком которых являлся директор ТОО «АССМ 01» Ерик Смагулов, сообщает Елорда Инфо. Об этом стало известно на межведомственной комиссии (далее МВК) акимата Астаны.

Сегодня на МВК акимата Астаны представительница трех ЖСК - «Мунар 1», «Жас Отау 2007», «Акерке 1» попросила решить проблему с оформлением квартир в собственность, так как жильцы не могут прописаться, поставить детей в очередь в детсад и так далее.

«Застройщик в трех ЖК намеренно не передал треть квартир собственникам. Сейчас на этих квартирах стоят уголовные и гражданские аресты. Мы все, владельцы этих непереданных квартир и коммерческих объектов, судимся между собой. Теперь у нас правовой тупик. Застройщик сидит. Он ограничен в правах. Передать он нам не может. Потому что эту сделку завтра Генеральная прокуратура, со слов ее представителей, признает недействительной. У нас на руках есть решение суда обязать передать. Но обязывать некого. Принуждать некого. Уголовное дело возбуждено по статье 189 – растрата чужого вверенного имущества. Но мы там не проходим как потерпевшие. Хотя у некоторых из нас есть статус потерпевших, и нам следователь говорит, что до начала процесса по уголовному делу он снимет с нас этот статус. Теперь в гражданском порядке «Мунар» судится, и там они просят суд признать за ними право частной собственности. На самом деле нигде законодательно сама передача не прописана. Мы остаемся в воздухе. Наше имущество числится как имущество застройщика, не переданное нам в собственность. Юстиция требует, она не хочет нас просто так регистрировать. Не только из-за уголовных и гражданских  арестов. Требует передать через нотариуса. Но этот процесс, вы сами понимаете, застройщик не может передавать. Это готовые введенные в эксплуатацию дома. Три дома. Нас 130 человек примерно», - отметила представительница дольщиков на МВК.

«Это только часть помещений, которые не оформлены. Остальные оформлены. Остался только пул из людей, которые либо не успели либо по другим причинам…», - пояснил первый заместитель акима Астаны Сергей Хорошун.

«Это намеренно было сделано застройщиком, потому что у нас на руках…,  уже мы бегали. Аресты стоят наши. Арест наложен был - обязать и в то же время взыскать вот эту сумму ущерба, которую они нам причинили. И здесь оказывается, что на наше имущество в суде гражданском есть притязания третьих лиц. Это гаражники приходят, есть еще других лица, от них судебные исполнители приходят, потому что застройщик остался должен денег. И компании проектные, которым тоже задолжал застройщик. Мы в тупиковой ситуации. Это для нас проблема. Мы и так три года судились. Снятие гражданских арестов означает, что косвенно гражданский суд признает за нами право собственности, но регистрировать у нас нет возможности. И мы просим прокуратуру не снимать аресты. Мы обращались в Генпрокуратуру путем снятия уголовных арестов с нашего имущества (наши все данные проверяет следственный департамент), путем отделения нашего кадастрового номера нашей недвижимости от БИНа застройщика. ДВД с прокуратурой как бы согласны нам помочь. Но в гражданском порядке мы не можем решить. Опять же сейчас суд не хочет за нами признавать права частной собственности. Судья говорит, что у них в практике такого нет. Нигде не прописано, как ЖСК конкретно должен передавать», - рассказала девушка.

Представительница дольщиков рассказала, что расследование по растрате продолжается. Но те, кто купил квартиры, но не успел оформить в собственность, уже живут там. У них возникают проблемы с пропиской и с постановкой детей в очередь в детсад.

«Подождите, подождите. Вы дали деньги, живете. А кто-то не дал. Следствие сейчас, если есть официальные обращения, должно разобраться и принять решение. Следователь должен сказать, да, этот человек заплатил, но не получил. Поэтому на основании этого нужно принимать решение. А если сейчас следователь скажет, что этот человек не платил, но поднимает шум и пользуется ситуацией, значит, тогда по-другому нужно будет», - ответил Сергей Хорошун.

«У нас все платежи 100-процентные через банки. Все подтверждают свои платежи. И они за 2013-2014 годы», - отметила представительница дольщиков.

«Это Вы так говорите. По каждому эпизоду должно быть заключение, чтобы потом не было вопросов. Да, по вам, может быть, вопросов нет, по 150 пайщикам из 160, например. Но вы же сейчас за всех не можете ответить», - считает С.Хорошун.

Представительница трех ЖСК заявила, что люди согласны на то, чтобы отделить БИН у проверенных по оплатам пайщиков.

Но член МВК Татьяна Чурсина пояснила, что отделение БИНа в департаменте юстиции «не дает реально ничего. Вот фактически получается так, что они заявили иск о том, чтобы обязать застройщика передать. Если бы иск был заявлен о признании права собственности по введенному в эксплуатацию дому, то реально это судом признается. Только там большая госпошлина. Это имущественный иск. Они должны оплатить 1 процент от заявленной суммы. Вот и все. А потом мы уже снимаем все аресты. И таким образом мы всегда так двигались. И двигаемся».

Члены МВК посоветовали дольщикам дождаться конца расследования.

«Нет, мы время теряем. Вы понимаете, я, например, предприниматель. У меня встроенное помещение. Я потратила 8 миллионов, чтобы вести свой бизнес. У меня лицензируемая деятельность», - не унималась девушка.

По словам первого замакима Астаны, МВК не может вмешиваться в расследование и нужно дождаться окончания расследования, которое, возможно, произойдет в июне.

«У нас в принципе проблем никаких нет. Но мы просто, как балласт, висим. Часть передачи не относится к уголовному делу. Это гражданско-правовые отношения. Сейчас идет процесс по «Мунар». 70 человек просят гражданский суд в гражданском порядке признать за ними право частной собственности. Суд говорит, у вас уголовное следствие. И у вас уголовный арест. Но уголовный арест – пусть следователи находят конкретное имущество застройщика. Это же наше имущество», - спорила дольщица.

«Мы по этой 189 статье, которую вменяют застройщику Ерику Смагулову, не можем быть потерпевшими. Вот здесь правовой тупик. Потому что у нас нет растраты. Мы в своих квартирах живем», - говорит она.

Как проинформировал Сергей Хорошун, в процессе уголовного расследования может оказаться так, что из 160 квартир 140 заплатили, а 20 все-таки нет. Поэтому нужно дождаться окончания уголовного расследования. Другого выхода у людей сейчас нет.

«Нужно дождаться уголовного расследования. В рамках расследования подтвердится, что эти квартиры вам бесплатно не достались. А если достались, то на эти квартиры будет наложен уже соответствующий арест в рамках уголовного дела. После завершения уголовного дела вы можете в частном порядке подать иск и оформить квартиру на себя», - прокомментировал Сергей Хорошун.

Отметим, что правоохранительными органами Астаны ведется расследование в отношении директора ТОО «АССМ 01» Ерика Смагулова по статье 189. Застройщика подозревают в хищении денежных средств дольщиков при строительстве нескольких жилых комплексов.

Читай столичные новости в удобное время на своем телефоне. Подпишись в Telegram Еlorda Aqparat    




Ещё новостей + 3
Наверх