• USD 380.8
  • EUR 430

Как лучше инвестировать свои деньги?

10 апреля, 09:26111
Автор: Ольга Флинк
фото взято с сайта optimizm.kz фото взято с сайта optimizm.kz

Чтобы успешно управлять своими деньгами, надо иметь или особое чутье и везение, или хорошие знания финансового рынка, или грамотного консультанта, пишет "Вечерняя Астана".

Пожалуй, самыми понятными и незатейливыми способами накопления денег в большинстве семей считаются депозиты и конвертация в валюту. Есть, конечно, сторонники евро, юаней, фунтов, но доллары более популярны.

Однако в этом способе есть минусы. Во-первых, не все любят хранить наличные дома. Иностранные деньги, которые хранятся в банке, ограничивают мобильность их использования, а процент по депозиту просто совсем незаметный - 1%. Даже при этом проценте можно получить прибыль, если курс заметно вырастет (при небольшом росте прибыль «съест» конвертация). Но вот вырастет ли курс и насколько - никто предугадать не может.

За последний год (март 2018-го к марту 2019-го) доллар подорожал примерно с 320 до 378 тенге. То есть если у вас деньги хранились в долларах под матрацем, то за последние 12 месяцев они принесли вам около 15% дохода. С учетом официальной инфляции - 5,3% за 2018 год - ваши финансы выросли на 10%. Если же вы хранили доллары в банке, то начисления по вкладу добавили еще 1-2%.

За тот же год ситуация с тенговым депозитом выглядит несколько сдержаннее. В среднем доход на уровне 11% перекроет уровень официальной инфляции и принесет небольшую прибыль.

Так что стандартный совет от финансистов: хранить суммы, не превышающие гарантированный «потолок» (в тенге - 10 млн, в валюте - эквивалент 5 млн тенге), в разных банках и разных валютах. Ощутимой прибыли может и не получите, но деньги сохраните.

Потенциал рынка ценных бумаг нашими гражданами не используется полностью. Мало кто решится вкладываться в облигации, акции без подсказок и советов знающих людей. Ведь ценные бумаги существуют разных видов.

"Они делятся по процентным ставкам: консервативные - до 15% годовых, умеренные - 30-40% годовых и до 50% - агрессивные. И от того, к какой степени риска готов человек, какие цели преследует, зависит выбор", - поясняет заместитель директора Школы финансовой грамотности Акжунис БРАСИЛОВА.

То есть если надо быстро заработать деньги, хоть и с риском их потерять, то следует использовать агрессивные инструменты. Если рисковать не хочется и цель - сохранить капитал, то лучше выбрать консервативные.

" На пороге создания капитала используют умеренные инструменты. Это чаще акции казахстанских эмитентов, которые дают неплохую доходность. Но это — не краткосрочный инструмент, надо рассчитывать на срок не меньше года. Для акций иностранных компаний надо иметь больше средств, больше 1 млн тенге. Учтите, что придется оплачивать услуги брокеров, переводы банкам", -  отметила Акжунис Брасилова.

Акции обычно воспринимаются как более рискованный, но и более прибыльный инструмент, нежели облигации. Бонды дают гарантированный доход. Для частного инвестора стоит рассмотреть государственные со ставкой порядка 8% и корпоративные бонды со ставкой на уровне средних депозитов в банках. Долговые ценные бумаги можно продать на фондовом рынке в любой момент. Удачно купить акции сложнее, здесь надо иметь хотя бы минимальные знания или надежного брокера.

Найти хорошего брокера непросто. Оплата их труда зависит не от доходности операций, а от их количества. В большей части брокеры выступают как нотариусы. Но уж если повезло с брокером, то прибыль будет.

 Надо диверсифицировать свои рис­ки за счет использования разных инструментов и создавать инвестиционный портфель. Соотношение обычно такое: 40% умеренных инвестиций, 50% консервативных и около 10% агрессивных инструментов, - отмечает эксперт.

Золото как источник прибыли требует внимания и заботы, точнее, правильного хранения и постоянного мониторинга цен, конъюнктуры рынка. Можно купить слитки или инвестиционные монеты, а можно оформить обез­личенные металлические счета. Если на рынке металлов произойдет скачок цен, то можно получить неплохую прибыль. Кроме того, счета позволяют исключить головную боль, связанную с хранением золотых слитков, драгоценных монет.

Самое невыгодное вложение -  покупка золотых изделий, с камнями или без. Как только вы их купили, они тут же теряют в цене. Продать хотя бы за такую же сумму будет проблематично.

Использовать серебряные монеты в качестве вложения средств имеет смысл на длительном промежутке времени. Это хороший вариант долгосрочных инвестиций для будущих поколений. Кроме того, приобретение монет казахстанской чеканки еще является эстетическим удовольствием. А вот на коротком периоде времени реализовать монеты при необходимости будет невыгодно. При сдаче обратно в банк потеряете в цене. Альтернативный вариант - продажа коллекционерам, если повезет, принесет прибыль.

Узок рынок антиквариата, произведений искусства и драгоценных камней. И, для того чтобы инвестировать в них, надо очень хорошо ориентироваться в этой сфере.

Еще один способ вложений - покупка недвижимости. Наличие в собственности одной, а лучше нескольких квартир - подтверждение статусности гражданина. При этом предполагаемая реализация и аренда по идее владельцев должны покрыть затраты на приобретение и принести прибыль.

Обозреватель krisha.kz Алина БУРАВЦЕВА рассказала об основных трендах на рынке недвижимости в столице:

 "В столице в 2018 году и январе 2019 года наибольшее количество запросов приходилось на двухкомнатные квартиры (чаще всего стоимостью до 15 млн тенге). На втором месте - однокомнатные квартиры не дороже 10 млн тенге. Популярна также недвижимость в пределах 20 млн тенге, но запросов относительно других сумм существенно меньше (в 2 раза и более)".

При этом эксперт заметила, что в большей степени востребованы новостройки левого берега Есиля и новой части правого берега. Средняя стоимость 1 кв.м в целом по городу составляет 332 тысячи тенге.

Приобретая квартиры для последующей сдачи, надо заранее просчитать доход. Дорогие квартиры сдаются по более высоким ценам, но и вложиться придется серьезно - на соответствующий ремонт, бытовую технику, мебель.

"Что касается помесячной аренды, то пользователи krisha.kz запрашивают, как правило, однокомнатные квартиры. Если человек указывает в поисковом запросе диапазон стоимости (к этой категории относится почти половина уникальных запросов), то в основном он ограничивается суммой в 100000 тенге. Стоимость аренды зависит от расположения объекта, категории ЖК, состояния квартиры и прочих условий. В среднем 1 кв.м сдается в аренду примерно по 2500 тенге", - отметила Алина Буравцева.

По расчетам аналитиков, рентабельность такого вида предпринимательства - не больше 8-9%. Примерный срок окупаемости составляет более 11 лет, а с учетом налогов, простоя, ремонтов и других всевозможных издержек - 12-13 лет.

Как напомнила эксперт, в мировой практике принята условная норма: когда срок окупаемости не превышает 10 лет, вложение можно считать целесообразным. Из расчетов видно, что идея вложения средств в недвижимость — на грани классического представления о выгодности. В частности, ставки по долгосрочным депозитам сейчас выше.

 Приобретать квартиру в ипотеку исключительно под сдачу, с точки зрения доходности, не имеет смысла в связи с существенной переплатой по кредиту. Рациональнее покупать квартиры у застройщика на этапе строительства, однако и здесь имеются риски, - предупреждает обозреватель.

В последнее время популярность набирают хостелы — мини-гостиницы, предоставляющие не комнаты, а спальные места, 5-10 в одной комнате. Вложений в них немного, но текущее обслуживание более хлопотное, требует дополнительного персонала, взаимодействия с различными проверяющими, рекламы и продвижения.



 Подпишись в Telegram Еlorda Aqparat 





Ещё новостей + 3
Наверх