• USD 348
  • EUR 405.6
  • RUB 5.55

Резиденты Астаны

Меняю шубу на квартиру. Как женщины строят дома в Астане

12 апреля, 15:245483

В Астане отмечается интересная тенденция. Самыми проблемными объектами дольщиков занимаются женщины. Они пошли на «войну» против недобросовестных застройщиков, которые годами их кормили обещаниями достроить дом и вручить ключи от долгожданных квартир. Женщины первыми начинают бить тревогу и искать таких же обманутых дольщиков по всему Казахстану, требуют возбудить уголовные дела и наказать застройщика. Из 39 проблемных ЖСК 34 жилищных кооператива возглавляют женщины, причем до своей злосчастной покупки они были далеки от строительства. С несколькими председателями ЖСК и членом межведомственной комиссии по долевому строительству при акимате Татьяной Чурсиной встретился корреспондент Елорда Инфо.

«Действительно, многие проблемные ЖСК возглавляют женщины. У нас 39 проблемных объектов, из них около 10 новых кооперативов еще не отсудили свои объекты и землю. Председателей мужчин из всех 39 объектов всего пятеро, все остальные женщины. По моему мнению, это происходит, потому что у женщин больше ответственности и терпения. Женщины более активны в этих вопросах. Их тянет к тому, чтобы, в конце концов, получить эту квартиру и создать свой уют, они стремятся к семейному благополучию. Хочу отметить, председателей ЖСК всегда избирают сами пайщики. Быть председателем ЖСК - это тяжелый труд, тем более, если объект проблемный», - поделилась Татьяна Чурсина.

По ее словам, проблемные дольщики – это психологически другие люди. Они не понимают, как быть дальше, как вернуть свои кровные, как продолжить стройку, как наказать застройщика. Потеряны миллионы, годы проходят, а на месте обещанного дома зачастую только котлован и высокий забор.

«Их постоянно дома «пилят»: не туда вложил, не там купил, что там с домом. Через год планировал получить квартиру, а фактически этой недвижимости и нет. Это не просто неудобство, это психологически очень тяжелый период для всей семьи. Негативные эмоции выплескиваются на новых председателей, которые такие же пострадавшие, но они нашли в себе силы, чтобы бороться», - продолжила она.

У новых председателей в большинстве нет строительного опыта и на их хрупкие плечи падает вся тяжесть ситуации: сначала объединение всех пайщиков, потом суды, организационные вопросы. При этом нет денег и документов на объекты, а иногда полного списка пайщиков. Приходится начинать все с нуля.

Многие дольщики прошли через несколько кругов ада – следствие, судебные тяжбы, которые длятся не один месяц, а иногда на это уходят и годы, создание нового ЖСК и поиск нового застройщика. К тому же в каждом ЖСК есть свои оппозиционно настроенные дольщики, у которых есть свои претензии и своя обида, своя правда. Они с трудом идут на компромисс или полностью отказываются сотрудничать с новым председателем ЖСК.

«Им приходится переживать  разные ситуации, когда кажется, что все безнадежно, когда приходится искать новые пути для решения проблем. Мужчины, наверное, уже пытались бы все решить силой. Мы были на судебных процессах и слышали столько оскорблений, унизительных слов от ответчиков в адрес новых председателей ЖСК. Ни один мужчина, наверное, не мог все это без последствий перенести. Женщины понимают, что драками, скандалами не поможешь, и терпят это», - поделилась Татьяна Чурсина.

Динара Жасарова - председатель ЖСК «Зере-2», свою квартиру она ждет уже четыре года. Когда поняла, что на месте будущего дома так и будет только котлован, начала сама искать своих «соседей».

«Я одна из первых, кто вложился в этот дом в 2014 году. Сначала ждала, а потом стала сама искать нашего застройщика. Он постоянно менял офис и не сообщал нам, я искала любую информацию о нем в интернете и однажды нашла его в списке недобросовестных застройщиков. Я знала многих дольщиков с 2014 года. Поэтому меня и выбрали председателем», - поделилась Динара.

Динара работает в вузе преподавателем. Ради будущей квартиры пересмотрела свои карьерные планы, стала меньше преподавать и больше проводить время в правоохранительных органах и суде.

«Застройщик ЖК «Зере-2» оказался «эксклюзивным» вариантом. Данияр Ахмедьяров собрал с людей миллиарды, а строить даже не собирался. Об этом он открыто на суде заявил. У него были долги, очень крупная сумма. Раньше он занимался поставкой газа, но потом что-то не сложилось. Он воспользовался мораторием на проверку бизнеса и открыл 16 разных компаний в Алмате и Астане и занимался продажей квартир», - поделилась Татьяна Чурсина.

«Деньги пайщиков мы не нашли на счетах его компаний, занимаемся поиском имущества. Сейчас узнаем истории пайщиков и удивляемся, как люди запросто отдавали свои кровные Ахмедьярову. Кто-то привозил ему деньги в ресторан, кто-то на улице ему отдавал. У многих не было чеков, он обещал их предоставить завтра, а может, на следующей неделе», - рассказала Динара.

На сегодня на месте ЖК «Зере-2» строят только сваи. Из 401 пайщика в новое ЖСК вступили 213 человек.

«У нас уже третий суд идет. Застройщик Данияр Ахмедьяров отписывал риелторам договоры по нулевым суммам, а потом эти квартиры перепродавались за смешные деньги по договорам цессии. Многие купили за три миллиона 2-комнатные квартиры. Безвозмездных квартир больше 50. Есть двойные продажи. В «Зере-1» офисное помещение в 100 квадратов продал одному, потом поделил и еще раз продал, и потом еще раз продал. Тройные продажи», - рассказала Динара Жасарова.

Горе-строитель обещал построить «Зере-1», «Зере-2», «Голден Таурс», «Марсель», «Алтын Уя». Из пяти домов стоит только «Зере-1», который примерно на 70 процентов построен. Ущерб 4 млрд тенге. В мае 2017 года Данияр Ахмедьяров приговорен к 9 годам лишения свободы за хищение денежных средств дольщиков.

«По «Зере-2» мы получили только сваи. Достраивать надеемся по программе «Нурлы жер» для проблемных объектов», - отметила Динара.

Свою жизнь председатели проблемных ЖСК поделили на две части – до покупки в строящемся доме и председательство в кооперативе.

«У меня ощущение, что за один месяц своей жизни я переживаю события, которые занимают два-три года», - поделилась Замзамгуль Темирбулат.

Свои дела отодвинула на потом и председатель ЖСК «Ариста-Успех» (ЖК «Магистральный 1,2 блок») Замзамгуль Темирбулат. Она юрист с большим опытом ведения дел в суде.

Председатели сталкиваются с одними и теми же нарушениями - строительство без разрешительных  документов, двойные продажи, несоблюдение проектов.

«Когда нашего застройщика арестовали, все управление взял на себя ее отец. За год следствия, суда, он усугубил ситуацию. Нам приходится сейчас восстанавливать документацию, разбираться в строительной спецификации», - рассказала она.

Проблемы доставляют не только бывшие председатели, но и сами пайщики, которые один раз уже сильно обожглись и теперь не доверяют никому.

«Многие наши пайщики видят в нашей работе только корыстные цели. Интересуются, какая у нас зарплата, раз мы готовы с утра до вечера бегать. А зарплаты не такие большие. У нас одна цель – завершить строительство, ввести в эксплуатацию и получить документы», - отметила она.

Иногда председатели проявляются свою слабость, как истинные женщины, но только на минуту, а потом собираются и снова идут в суд, полицию, прокуратуру и акимат.

«Сколько раз я порывалась все оставить, особенно после очередной порции грязи. Постоянно допоздна на связи со всеми пайщиками, выслушиваю от них. Это психологически тяжело. Мы судимся с обслуживающей компанией. Более 10 судебных заседаний уже прошло. Нам, помимо исков, приходится терпеть и выслушивать многочисленные оскорбления личного характера. Когда человеку нечего сказать по работе, он уже начинает переходить на личность и оскорблять, говорить разное о моей семье, это тяжело. Мужчина, наверное, это точно не пережил, давно бы уже попробовал применить физическую силу. Мы женщины, стараемся все вытерпеть, иногда хочется все оставить и вернуться к своей спокойной деятельности», - поделилась Замзамгуль.

Еще больше проблем у ее коллеги с ЖСК «Аманат» (ЖК «Магистральный –3») Айгуль Иманалиной. Жилой комплекс так и не начали строить, хотя паи там продавали еще три года назад.

«У нас были пайщики, которые купили квартиру за шубу, или получили площади в подарок, и есть те, кому отписали договора. Более того, наш следователь получил крупную взятку и был за это осужден. Самое страшное, что таким пайщикам во время следствия дают статус потерпевшего, хотя они сами признаются, что ни копейки не внесли в строительство», - рассказала Айгуль. 

Она первая начала бить треувогу, искать каждого пайщика, и находила их по всему Казахстану через соцсети.

«Каждого пайщика я знаю в лицо, с какого он города, как он купил, как он живет. На сегодня у меня два пайщика скончались, так и не дождались своих квартир», - добавила она.

Два года назад она закрыла свой салон красоты и занялась вплотную проблемным объектом. Пока дело до строительства еще не дошло, но удалось отсудить свой объект.

«Я 11 лет работала в университете. Потом занималась своим делом, открыла салон красоты, но мне пришлось его закрыть, отодвинуть все свои дела, потому что крыша над головой важнее и семья в этом поддерживает. Я помогала нашим следователям, начала разбираться в экономических вопросах, решаю организационные моменты нашего ЖСК. Без поддержки наших пайщиков я бы уже давно сломалась», - признается Айгуль.

Из 39 проблемных объектов в Астане 18 проходят финансовый и технический аудит для дальнейшего участия в программе «Нурлы жер». Их строительством займется специально созданная акиматом компания «Елорда Құрылыс».

«Программа замечательная, правительство услышало о проблемах дольщиков. Финансирование открылось только на днях. Мы отрабатываем с каждым ЖСК отдельно, кто и каким образом будет финансироваться. Есть ЖСК, которые заходят в программу со своим застройщиком, часть средств выделят по программе, другую часть - застройщик. Пять жилых комплексов нашли новых застройщиков и отказались от участия в программе. У них есть свободные площади, активы. Другие объекты совместно с акиматом отрабатывают «экономику», где-то повышают этажность, делают прирезку участков, чтобы объекты могли вернуть государственные деньги, выделенные по программе. Без участия акимата и всех госорганов это невозможно», - отметила Татьяна Чурсина.

По ее словам, межведомственная комиссия при акимате постарается минимизировать затраты со стороны дольщиков, чтобы не прибегать к доплатам, но тем, кто купил за копейки свои квадраты, скорее всего, придется раскошелиться.

«Понятно, что за три миллиона построить квартиру у нас в городе невозможно, это достаточно дорогое удовольствие. Мы рекомендовали ЖСК, чтобы такие пайщики доплачивали до себестоимости, которую определят после финансового и технического аудита. У каждого дома будет своя себестоимость», - уточнила Чурсина.

Около 16 тысяч жителей Астаны пострадали от недобросовестных застройщиков. По информации акимата, в 2019 году все они должны получить свои долгожданные ключи от квартир.

Наверх