• USD 367
  • EUR 431
  • RUB 5.55

Общество

Депутаты Мажилиса рассказали о махинациях застройщиков и «серых» схемах оформления квартир

20 апреля, 17:265407

Депутаты Мажилиса, представляющие фракцию «Народные коммунисты», обратились с запросом к министру юстиции Марату Бекетаеву, в котором рассказали о финансовых махинациях в долевом строительстве, «серых» схемах оформления квартир через нотариусов и о том, как застройщики скрывали денежные поступления от дольщиков, не вкладывая их в строительство, и уводили деньги от налогов, сообщает корреспондент Елорда Инфо. Отметим, что запрос был сделан на казахском языке, на нашем сайте опубликован его переводной вариант.

Депутатский запрос начинается со слов о роли нотариата в жизни обычного казахстанца. В документе говорится, что, наверное, нет казахстанца, который бы хоть раз не воспользовался услугами нотариуса. Далее депутаты напоминают, что в экономических отношениях нотариат играет важную роль. Нотариус - это представитель государства, и, являясь институтом гражданского общества, он предотвращает спорные вопросы в правовых отношениях, заключает сделки и облегчает рассмотрение в суде гражданско-правовые споры. Нотариусы, обслуживая граждан, заверяют ценные документы и их копии. Согласно действующему Закону, их услуги оказываются согласно правилам оказания нотариальных услуг, принятых еще в 2012 году.

Далее представители КНПК пишут, что не сомневаются в важности документов, которые регулируют правовые и имущественные взаимоотношения граждан и юридических лиц. Однако эти правила не учитывают особенности и нюансы в определенных сферах, появившихся в последнее время, поскольку до сегодняшнего дня в данные правила не было внесено ни одного изменения. 

«Сегодня в казахстанском обществе одна из животрепещущих проблем – это долевое строительство. И проблемы дольщиков образовались не только из-за застройщиков, но и из-за правил нотариата.

Некоторые обанкротившиеся строительные компании переоформили свободные активы в недостроенных жилых домах на родственников и знакомых, а также аффилированные компании, даже на субподрядчиков, которые не оказали им ни одной услуги или не поставили нужный строительный материал. Цель таких застройщиков – скрыть свои активы и уйти от ответственности. Некоторые граждане в целях обогащения «купили» за мизерную стоимость 10 и более квартир, офисов и парковочных мест, затем перепродавали по рыночной цене. Среди них риэлторы стройкомпаний и бывшие сотрудники фирм. Свободные активы продавались по условиям цессии. По таким договорам цедент передает право требования цессионеру. Такой договор предусмотрен в нашем Законе. Продавец, договорившись с покупателем, по условиям цессии указывал меньшую сумму, чем стоила квартира. Эта хитрость помогала уйти от налогов. Скрывая активы и свободные квадратные метры, покупая за минимальную сумму и перепродавая по рыночной цене, цеденты помогали застройщикам набивать свои карманы. Это приводило к тому, что на стройку шли не все деньги дольщиков, львиная доля денег инвесторов проходило мимо строительного объекта», - отмечают депутаты.

Как пишут мажилисмены, нехватка денежных средств приводит к проблемам при завершении строительных работ.

Также говорится, что многие нотариусы оформляли договоры цессии без надлежащих платежных документов (фискального чека либо банковской квитанции) об оплате за квартиры застройщику.

Например, в большинстве случаев нотариусу предоставлялся только договор паевого взноса и справка от застройщика, что оплата за квартиры произведена. Вместо росписи застройщика может быть факсимиле. Но справка - это не платежный документ. Таких справок застройщики могут напечатать десяток на одну квартиру, что зачастую и происходит.

По словам мажилисменов, на основании таких справок от застройщика нотариусы оформляли договоры цессии от мошенников-застройщиков в пользу другого лица. Застройщики, чтобы избежать конфискации и обращения взыскания на имущество, добытое преступным путем, прятали свое имущество, переоформляя на разных лиц. От некоторых брали завещания в свою пользу.

Один из «покупателей» «купил» 6 квартир у проблемного застройщика. В ходе судебного заседания цессионарий подтвердил, что фискальных чеков, каких-либо платежных документов на данные квартиры нет. Таких сделок по застройщикам очень много. Некоторые строительные компании регистрируют документы в нотариальных конторах, которые сами открыли.

Депутаты отметили, что договоры, которые зарегистрировали нотариусы без расчетных документов, создают для покупателей трудности, и для того, чтобы доказать свое право, последние обращаются в суд.

В результате подобных махинаций в другом ЖК - «Столичный-2» застройщик, пользуясь несовершенством закона и правовой безграмотностью пайщиков, продал 13 квартир 26-ти астанчанам. То есть одна и та же квартира была проданы дважды.

Договоры, квитанции об оплате и акты сверок, если они имеются, зачастую имеют разные даты, не совпадают номера квартир или их квадратура, не говоря уже о суммах, которые тоже не совпадают.

«В этой связи непонятны действия нотариусов, которые удостоверяют договоры цессии, не убедившись в надлежащей оплате за квартиры по договорам паевого взноса или долевого участия. Ведь понятно, что тем самым создаются условия для мошенников по выводу имущества от кредиторов, потерпевших по уголовным делам, а также раздувания количества лжедольщиков и лжепайщиков, что свидетельствует о попытках сокрытия свободных площадей, так нужных для достройки незавершенных объектов», - говорится в запросе.

В результате таких афер миллиарды тенге идут не на строительство, а в карман отдельным предпринимателям. Чтобы бороться с незаконной предпринимательской деятельностью, представители фракции «Народные коммунисты» считают, что нужно внести изменения в действующее законодательство.

«Во избежание дальнейших махинации необходимо внести изменения в правила совершения нотариальных действий нотариусами, уточнив, что все платежные документы об оплате по договору долевого участия, оплаты паевого взноса должны быть, во-первых, оформлены в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан (фискальный чек или банковская квитанция), во-вторых, эти платежные документы должны быть переданы в оригинале покупателю - цессионеру, и цеденту», - говорят депутаты.

Это позволило бы остановить двойные и тройные продажи, не дало бы недобросовестному застройщику оформлять на своих родственников договоры долевого участия, паевого взноса, оформлять далее договоры цессии на подставных лиц, когда ни одного тенге по договору не внесено.

«Тем более 40 млрд тенге для строительства проблемных объектов в настоящее время выделено из бюджета и государство не должно дарить квартиры мошенникам», - считают коммунисты.

По их мнению, нужно запретить продавать по договору цессии недостроенные дома и коммерческие помещения, либо облагать данные договоры налогом, а для этого внести изменения в налоговый кодекс, либо, по примеру долевого строительства, регистрировать паевые договоры в местных исполнительных органах.

«Если внести изменения в вышеуказанные правила, то нотариус при оформлении договора должен будет требовать от продавца финансовые документы - банковский чек и копию цеденту и цессионарию. Это один из возможных путей предотвращения двойных и тройных продаж. Также это не даст застройщикам, которые хотят скрыть свои активы, оформлять квартиры на своих родственников, аффилированных и подставных лиц», - считают коммунисты.

Читай столичные новости в удобное время на своем телефоне. Подпишись в Telegram Еlorda Aqparat   

Наверх