Нур-Султан лидирует по числу займов на приобретение ипотечного жилья

22 июля, 13:591517
Фото Elorda Aqparat Фото Elorda Aqparat

С начала лета в столице заявки по ипотечным займам выросли в два раза. Всего за прошедший год количество сделок купли-продажи жилья в целом по стране увеличилось на 24%. В Казахстане расширяется диапазон возможностей ипотечного кредитования. О новых предложениях на жилищном рынке Елорда Инфо рассказал управляющий директор АО «ИО «КИК» Арман Мухатов.

Арман Мухатовуправляющий директор АО «ИО «КИК»

- Арман Тимурович, сегодня вопрос приобретения жилья один из самых актуальных для казахстанцев. Что важно знать при выборе того или иного ипотечного продукта?

- Ипотека – это один из наиболее реальных способов обзавестись собственной квартирой или домом в ближайшее время. Главное, надо объективно оценить собственные возможности, спрогнозировать все расходы и выбрать максимально подходящую именно вам по условиям программу кредитования.

Кредитную организацию стоит рассматривать в зависимости от выбора недвижимости – частный дом, квартира в новостройке или на вторичном рынке. Как плюсы, так и минусы есть у каждого предложения. В некоторых случаях удачная ставка по кредиту может быть гарантирована накоплением денежных средств. По правилам системы жилищных сбережений, например, оно должно быть постоянным в течение трех лет. Некоторые организации-кредиторы рассматривают только первичный рынок жилья, стоимость которого определенно выше, чем вторичное жилье, но годовая эффективная ставка по займу ниже. Учитывая, что вторичный рынок жилья долгое время находился в стагнации, новые ипотечные продукты, по условиям которых можно рассматривать не только новостройки, но и прочие добротные дома и квартиры пользуются популярностью.

Если несколько лет назад основным источником получения ипотеки были банки второго уровня (БВУ), то сегодня диапазон возможностей ипотечного кредитования в Казахстане расширился. Программы от ипотечных организаций впечатляют своими условиями.

- В чем отличие ипотеки, взятой в банке напрямую, от участия в программах ипотечных организаций, к примеру, вашей?

- Зависит от конкретного случая. Это может быть отличие в процентной ставке, комиссиях, условиях. К примеру, ипотека «Орда» от АО «ИО «КИК» дает возможность предоставления дополнительного залога вместо первоначального взноса, а также частичного подтверждения доходов.

- Как правильно рассчитать ежемесячные взносы?

- Ежемесячные взносы рассчитываются согласно выбранному методу погашения аннуитетному (ежемесячные равные платежи) или дифференцированному (погашение основного долга равными долями). С этим вопросом лучше обратиться к сотруднику банка, который произведет корректный расчет с указанием срока и суммы ежемесячного платежа. Для предварительных расчетов, для оценки своих возможностей, можно воспользоваться сайтом www.1.kmc.kz, где размещен кредитный калькулятор по ипотеке «Орда». Есть и другие подобные сайты от различных кредитных организаций.

- Поговорим о вашей ипотечной продукции «Орда». Кому она подходит, и от чего зависит одобрение заявки?

- Ипотека «Орда» подходит любому гражданину РК дееспособного возраста и имеющему стабильный доход. Наличие в собственности другого жилья не влияет на принятие решения о выдаче займа. Очень важно, чтобы доход заемщика покрывал все его нужды и заем не был ему в тягость. Учитываются расходы на содержание иждивенцев (15 МРП на взрослых членов семьи, до 15 МРП на детей младше 15 лет), затраты на ежемесячные платежи по имеющимся кредитам, в том числе и по получаемому ипотечному займу, коммунальные платежи и налоги. Кстати, при получении ипотечного займа с подтверждением доходов наличие пенсионных отчислений обязательно.

- Всегда ли необходимо официальное подтверждение дохода? Если нет, какую часть должен показать заемщик?

- Официальное подтверждение доходов требуется при получении ипотечного займа по ставке 12%, это если мы говорим в рамках ипотеки «Орда». При этом минимальный первоначальный взнос составит 30% от стоимости приобретаемой квартиры. При получении ипотечного займа по программе «Орда» по ставке 14% возможно частичное подтверждение доходов, при этом человеку нет необходимости подтверждать свою платежеспособность с помощью пенсионных отчислений. Достаточно лишь принести справку с места работы с указанием должности и размера заработной платы, если речь идет о наемном сотруднике, или отчет о доходах либо другой документ, косвенно подтверждающий доход, если на займ претендуют индивидуальные предприниматели.

- На что нужно обратить особое внимание, заключая ипотечный договор?

- При заключении ипотечного договора необходимо просто изучить его как следует.  Обратить особое внимание на штрафные санкции, в каких случаях производится внесудебная реализация залоговой недвижимости, сроки и даты внесения ежемесячного платежа и т.п.

- Что делать, если возникли временные трудности и стало невозможным оплачивать заем?

- Конечно, в жизни бывают разные ситуации. И временные сложности возникают у каждого из нас. В случае возникновения финансовых затруднений, в первую очередь, необходимо сразу же обратиться в компанию с заявлением на предоставление отсрочки, с приложением документов, подтверждающих появление непредвиденных обстоятельств.

- Жилье какой квадратуры предпочитают брать в ипотеку жители столицы?

- Средняя квадратура составляет около 80 метров.

- Расскажите о социальном статусе людей, оформляющих ипотеку в Нур-Султане?

- Это и менеджеры среднего звена, и руководители департаментов, бухгалтеры, врачи, медсестры, военнослужащие. Максимальная сумма одного заема на сегодня превысила 54 млн тенге.



 Подпишись в Telegram Еlorda Aqparat 





Ещё новостей + 3
Наверх