• USD 342.5
  • EUR 396
  • RUB 5.45


Квартирный вопрос: Как Астана избавляется от ветхого жилья

27 марта, 15:39726
Автор: Elorda Aqparat

Асет Исекешев на недавней отчетной встрече с жителями Астаны сообщил о завершении первого этапа пилотного проекта по сносу аварийного и ветхого жилья. Что достигнуто в ходе его реализации и каковы дальнейшие перспективы, какие слабые стороны выявлены в проекте – рассуждает корреспондент «Вечерней Астаны». 

Город контрастов

Будучи самой молодой столицей в СНГ, Астана остается городом контрастов, где впечатляющие современные здания и жилые комплексы нередко соседствуют с вросшими в землю покосившимися избушками и ветхими многоэтажками.

В 2013 году в РК была принята программа «Доступное жилье-2020», которую позже переименовали в Программу развития регионов. Теперь она интегрирована в программу «Нұрлы жер». В соответствии с ней в столице начата реализация пилотного проекта по сносу аварийного жилья, конкретно - многоэтажных жилых домов.

Для реализации пилотного проекта при акимате столицы создана уполномоченная компания по строительству домов - ТОО «Елорда даму».

«На начальном этапе проекта ей выделены кредитные средства из республиканского бюджета на строительство домов. В соответствии с условиями пилотного проекта 30% квартир компания передает нам для переселения жильцов аварийных домов, а 70% реализует на рынке. Вырученные от продажи деньги компания вновь инвестирует в строительство. Так предприятие продолжает возводить дома уже за счет собственных оборотных средств», - сообщал ранее в интервью нашей газете руководитель Управления жилья города Астаны Руслан Ахметов.

Сколько домов снесут и сколько построят?

В 2017 году первый этап пилотного проекта завершился. Начинается реализация второго этапа, в рамках которого планируется снести 150 ветхих многоквартирных домов. Он рассчитан до 2020 года. Об этом рассказал аким столицы на отчетной встрече с населением.

В ходе реализации первого этапа пилотного проекта по сносу аварийного и ветхого жилья в Астане демонтировано 228 аварийных домов. В рамках второго этапа проекта будет введено в эксплуатацию 8 500 квартир общей площадью около 600 000 квадратных метров.

По словам начальника Управления жилищной инспекции Алихана Куатбекова, в ходе работы над первым этапом проекта обследовано около 400 многоквартирных жилых домов. Далеко не каждый дом признается непригодным для жилья и представляющим опасность. Сколько и какие именно дома предназначены к сносу в рамках второго этапа в этом году, сейчас сказать сложно.

«Сейчас лицензируемыми предприятиями проводится техническое обследование домов, конкретные данные появятся только после того, как будет представлено заключение», - сказал А.Куатбеков.

Как правило, признание дома аварийным и предстоящее новоселье в современном жилом комплексе радует жильцов. Но не всегда.

Площадь та же, комнат меньше

Порой жильцы ветхих жилищ категорически отказываются их покидать.

«Собственники 15 квартир и 5 нежилых помещений отказались как от представленных им квартир, так и денежных компенсаций, - сообщил журналистам в январе этого года главный специалист Управления жилья г. Астаны Еркегали Байсанов. - Вопрос по разрешению сложившейся ситуации решается теперь в судебном порядке. Тем самым снос 21 аварийного дома откладывается».

«У меня в квартире три комнаты, как раз для моей семьи - я живу с детьми. У двоих взрослых - свои семьи. Теперь им придется снимать жилье, потому что вместо трехкомнатной дали двухкомнатную. По общей площади она даже больше моей «трешки», а полезной там меньше», - говорит Ирина К.

Увы, современные градостроительные нормы не предусматривают маленьких комнат, к которым привыкли жители «хрущевок». А жилье предоставляется по принципу «квадрат за квадрат», а не по количеству комнат.

Отметим, что снос аварийного жилья регламентирован Законом РК «О жилищных отношениях», где в статье 29 предусмотрено принудительное прекращение (то есть помимо воли собственника) права собственности на жилище, которое признано аварийным и грозящее обвалом или обрушением.

Не поеду на окраину!

Однако чаще всего люди отказываются покидать пусть ветхое, но насиженное жилище из-за того, что новое находится не в обжитых районах, где они привыкли жить, а на окраинах. Дворы здесь, как правило, не благоустроены, дороги разбиты строительной техникой.

Кстати, при составлении Программы реновации жилого фонда Москвы, принятой властями Белокаменной, ее авторы учли данное обстоятельство. Не зря местные градостроители утверждают, что россияне вдохновлялись примером Астаны и переняли наш опыт.

Но возникает вопрос: почему же мы сами не учитываем ошибки и недоработки, выявленные в ходе реализации пилотного проекта?

Как Москва использует опыт Астаны

Программа реновации жилого фонда Москвы, аналогичная пилотному проекту по сносу аварийного и ветхого жилья в Астане, принята 1 августа 2017 года. С учетом изменений и внесения дополнительных домов всего в программу вошли 5177 дома. Реновация затронет около 1 млн москвичей и предусматривает расселение более 350000 квартир. Ожидается, что проект полностью завершится к 2032 году.

Конечно, количество вынужденных новоселов в Москве и Астане несопоставимо. Но нужно помнить, что в Астане, по официальным данным, проживает чуть больше 1 млн человек, а по неофициальным - и того больше. В Москве официально постоянно проживает более 12,5 млн человек, а на самом деле, по признанию мэра города Сергея Собянина, 25 млн.

Московский градоначальник особое внимание уделяет как раз тому, чтобы люди оставались жить в привычных частях города.

Отметим, что нынешний пилотный проект по сносу ветхого и аварийного жилья в Астане - далеко не первый из этого ряда. Избавляться от старых зданий начали сразу после переноса столицы, 20 лет назад. Так, с 1999 по 2001 годы освобождено 64,5 гектара земли для строительства административных и жилых зданий, расширения автодорог и т.п.

19 марта 2001 года вышел указ Президента РК «О государственной программе социально-экономического развития города Астаны на период до 2005 года «Расцвет Астаны - расцвет Казахстана». На его основании правительство приняло постановление о «Программе интенсивного сноса ветхого и отдельного индивидуального жилья в городе Астане на период 2003-2005 годы». Предполагаемая потребность в средствах составляла 8,5 млрд тенге. Для сравнения: на конец 2017 года на реинвестирование нынешнего пилотного проекта по сносу ветхого и аварийного жилья направлено 48 млрд тенге.

Программой «Расцвет Астаны - расцвет Казахстана» предусматривался снос ветхого и отдельного индивидуального жилья на территории 1 млн 803 тысячи квадратных метров. На этих территориях было построено 973,1 тысячи метров жилья.

Автор: Марат Рустемов

Читай столичные новости в удобное время на своем телефоне. Подпишись в Telegram Еlorda Aqparat    


Ещё новостей + 3
Наверх